핵심 요약: 탕정자이 메트로시티 특별공급이 3월 31일
마감됐습니다. 877세대 배정에 689건 접수, 전체 평균 0.79대 1.
생애최초가 전체 접수의 47.6%를 독점했고, 59A 생애최초는
17.91대 1로 초경쟁. 84A 신혼부부는 219/221로 사실상 정확히 마감. 자이
3연작 브랜드 수요 건재 확인.
탕정자이 메트로시티(A3BL) 특별공급 접수가 오늘 마감됐습니다.
1,638세대 대단지의 특별공급 첫 결과를 타입별·유형별로 분석하고, 자이
3연작(퍼스트시티·센트럴시티·메트로시티) 실적과 성성자이 레이크파크를
비교해 내일 일반 1순위 전망까지 정리합니다.
1. 특별공급 경쟁률 총괄 —
타입별 결과
전 타입 경쟁률 요약
| 주택형 | 전용면적 | 공급세대 | 특공 배정 | 접수 건수 | 경쟁률 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 59㎡ | 166 | 70 | 211 | 3.01대 1 | 경쟁 (생애최초 집중) |
| 59B | 59㎡ | 34 | 17 | 14 | 0.82대 1 | 미달 |
| 84A | 84㎡ | 963 | 527 | 383 | 0.73대 1 | 미달 (신혼 거의 마감) |
| 84B | 84㎡ | 334 | 182 | 48 | 0.26대 1 | 미달 |
| 84C | 84㎡ | 66 | 33 | 20 | 0.61대 1 | 미달 |
| 84D | 84㎡ | 66 | 33 | 9 | 0.27대 1 | 미달 |
| 84E | 84㎡ | 31 | 15 | 4 | 0.27대 1 | 미달 |
| 125㎡ | 125㎡ | 12 | 0 | 0 | — | 특공 배정 없음 |
| 합계 | — | 1,638 | 877 | 689 | 0.79대 1 | — |
타입별 분석 포인트
59A — 유일한 경쟁 타입 (3.01대 1) – 분양가
3.3억원대로 자금 부담 최저. 소득·자산 기준 통과가 쉬워 생애최초 지원자가
집중됐습니다 – 생애최초만 따로 보면 17.91대 1 (배정
11세대 vs 접수 197건) — 특공 전체에서 가장 치열한 경쟁 – 반면 신혼부부는
12/30(0.40대 1), 다자녀는 0/13(0대 1)으로 여전히 미달
84A — 최다 공급, 신혼부부 사실상 마감 (0.73대 1) –
527세대 배정으로 전체의 60%를 차지하는 주력 타입 – 전체는 미달이지만,
신혼부부는 219/221 = 0.99대 1로 사실상 정확히 마감.
2명만 더 접수했으면 경쟁 – 생애최초도 92/86 = 1.07대 1로 소폭 경쟁 발생
– 다자녀 63/96(0.66대 1)은 미달이지만, 3연작 중 가장 높은 수치
84B~E — 비인기 타입 저조 (0.26~0.61대 1) – 84B는
182세대 배정에 48건 접수(0.26대 1)로 가장 저조 – 84A 이외 타입은
동선·채광·구조 선호도 차이로 수요가 분산되지 않고 A타입에 집중
125㎡ 펜트하우스 — 특공 배정 없음 – 12세대 전량
일반공급 배정. 센트럴시티에서 125A가 1순위 77.67대 1을 기록한 만큼, 내일
일반 1순위에서 최고 경쟁률이 예상됩니다
2. 유형별 분석 —
생애최초가 전체의 47.6% 독점
| 특공 유형 | 배정 | 접수 | 경쟁률 | 전체 접수 비중 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 생애최초 | 142 | 328 | 2.31대 1 | 47.6% | 유일한 경쟁 유형. 미혼 포함으로 자격 범위 넓음 |
| 신혼부부 | 371 | 274 | 0.74대 1 | 39.8% | 전체 미달이나 84A는 0.99대 1로 거의 마감 |
| 다자녀 | 160 | 76 | 0.48대 1 | 11.0% | 미성년 3자녀 조건이 높아 지원자 제한적 |
| 노부모 | 44 | 5 | 0.11대 1 | 0.7% | 65세 이상 부모 3년 부양 조건 충족 어려움 |
| 기관추천 | 160 | 6 | 0.04대 1 | 0.9% | 국가유공자 등 특수 자격 |
삼성디스플레이 직장인 기준
시사점
- 신혼부부: 맞벌이 소득 기준(월 883만원) 초과자가
많아 전체적으로 미달이었지만, 84A만큼은 거의 정확히 마감. 소득
기준을 통과한 맞벌이 부부는 특공이 유효한 전략이었습니다 - 생애최초: 미혼 단독 세대주가 대거 지원하며 유일하게
경쟁 발생. 5년 소득세 납부 조건만 충족하면 되므로 30대 미혼
직장인의 핵심 경로 - 전략 회고: 소득 기준 초과 맞벌이 부부는 특공 대신
일반 1순위가 더 유리했을 수 있음. 내일 1순위가 진짜 승부처
3. 자이 3연작 비교 —
2년간의 브랜드 파워 추적
탕정 자이 브랜드타운 3개 단지(합산 3,281세대)의 특별공급을 나란히
비교합니다.
특별공급 경쟁률 비교
| 구분 | A1BL 퍼스트시티 (2024) | A2BL 센트럴시티 (2025) | A3BL 메트로시티 (2026) |
|---|---|---|---|
| 총 세대수 | 797세대 | 846세대 | 1,638세대 |
| 특공 배정 | 383세대 | 662세대 | 877세대 |
| 특공 접수 | 574건 | 514건 | 689건 |
| 특공 평균 경쟁률 | 1.50대 1 | 0.78대 1 | 0.79대 1 |
| 생애최초 경쟁률 | 4.25대 1 | 2.69대 1 | 2.31대 1 |
| 신혼부부 경쟁률 | 1.24대 1 | 0.66대 1 | 0.74대 1 |
| 다자녀 경쟁률 | 1.05대 1 | 0.30대 1 | 0.48대 1 |
3연작 트렌드 해석
특공: 센트럴 = 메트로 (0.78 vs 0.79)
세대수가 1.3배 증가했는데 특공 소진율이 동일(약 79%)하다는 건,
수요가 공급 증가에 비례해서 늘었다는 뜻입니다.
퍼스트시티(1.50대 1) 대비 하락한 것은 사실이지만, 퍼스트시티는 탕정 자이
최초 분양의 “희소성 프리미엄”이 작용한 결과입니다.
핵심은 3연작 피날레인 1,638세대 대량 공급에도 특공 소진율 79%
유지라는 점. 동일하이빌 파크레인이 특공에서 10채 중 2채만
소진(“참패”)한 것과 비교하면, 자이 브랜드의 수요 기반은 확고합니다.
생애최초 경쟁률 하락 추세 (4.25 → 2.69 → 2.31)
3연작이 이어지면서 생애최초 유자격자 풀이 점진적으로 소진되고
있습니다. 그럼에도 2.31대 1로 여전히 경쟁이 발생한다는 것은 신규
수요가 계속 유입되고 있다는 의미.
신혼·다자녀 반등 신호 (센트럴 → 메트로)
신혼부부(0.66→0.74)와 다자녀(0.30→0.48) 모두 센트럴 대비
반등했습니다. 견본주택 3일간 1만명 방문 효과가 특공 접수로 이어진 것으로
보입니다.
4. 비교
단지 분석 — 같은 자이, 다른 지역 (성성자이 레이크파크)
천안 성성지구에서 비슷한 시기에 분양한 성성자이 레이크파크(685세대)와
비교합니다. 같은 GS건설·자이 브랜드이기 때문에 입지 차이에 따른
수요 비교가 가능합니다.
| 비교 항목 | 성성자이 레이크파크 | 탕정자이 메트로시티 |
|---|---|---|
| 위치 | 천안 성성지구 | 아산 탕정면 |
| 브랜드 | GS건설 자이 | GS건설 자이 |
| 세대수 | 685세대 | 1,638세대 (2.4배) |
| 84A 1순위 경쟁률 | 4.55대 1 (2순위 이월) | 내일 발표 |
| 84B 1순위 경쟁률 | 6.73대 1 (1순위 마감) | 내일 발표 |
| 84C 1순위 결과 | △54 미달 | 내일 발표 |
| 84A 당첨가점(해당) | 37~68, 평균 44 | 예상 유사 수준 |
인사이트
- 같은 자이라도 타입별 온도차 극명: 성성자이 84B는
6.73대 1 경쟁인데, 84C는 54세대 미달. 탕정 메트로시티도 84A 집중 / 84B~E
미달 패턴이 유사 - 충남 자이 공통 현상: 주력 타입(A, B)에 수요가
극단적으로 집중되고, 비인기 타입은 미달. 타입 선택이 당첨의 핵심
변수 - 당첨가점 참고: 성성자이 84A 해당지역 가점 37~68,
평균 44점. 센트럴시티 84A 해당지역 36~69, 평균 42점.
메트로시티도 해당지역 35~65점 범위로 예상
5. 동일하이빌
파크레인 비교 — 브랜드 차이가 만든 결과
같은 탕정면에서 분양한 동일하이빌 파크레인(821세대)과의 비교는 브랜드
파워를 가장 극명하게 보여줍니다.
| 비교 항목 | 동일하이빌 파크레인 | 탕정자이 메트로시티 |
|---|---|---|
| 브랜드 | 동일건설 | GS건설 자이 (시공능력 5위) |
| 세대수 | 821세대 | 1,638세대 (2배) |
| 84㎡ 분양가 | ~5.1억 | ~5.36억 (+2,600만원) |
| 특공 결과 | 10채 중 2채 소진 (참패) | 소진율 79% |
| 84A 1순위 | 미달 | 내일 발표 (경쟁 전망) |
| 전매제한 | 없음 | 없음 |
시사점: 분양가가 2,600만원 더 비싸고 세대수가
2배인데도, 자이는 특별공급 소진율 79%를 기록. 동일하이빌은 특공 참패 +
84A 1순위 미달. 같은 탕정면에서 브랜드가 청약 결과를 완전히
갈라놓은 대표 사례입니다.
6. 내일 일반 1순위 전망 —
당첨 가능 가점은?
특공 결과와 전작 1순위 패턴을 기반으로, 내일(4월 1일) 일반 1순위를
전망합니다.
타입별 예상 시나리오
| 타입 | 특공 경쟁률 | 1순위 예상 경쟁률 | 당첨 예상 가점(해당) | 근거 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 0.73대 1 | 3~5대 1 | 35~65점 | 센트럴 84A 4.29대 1, 가점 36~69 |
| 59A | 3.01대 1 | 5~8대 1 | 30~45점 | 센트럴 59A 3.55대 1, 가점 31~43 |
| 84B | 0.26대 1 | 1~2대 1 | 30~40점 | 센트럴 84B 1.54대 1, 가점 30~70 |
| 84C | 0.61대 1 | 1~3대 1 | 30~50점 | 센트럴 84C 1.87대 1, 가점 31~48 |
| 59B | 0.82대 1 | 미달 가능 | 추첨 가능성 | 센트럴 59B △14 미달 |
| 125㎡ | 배정 없음 | 30~80대 1 | — | 센트럴 125A 77.67대 1, 125B 37대 1 |
참고: 비규제지역이므로 가점제 40% + 추첨제
60% 적용. 가점이 낮아도 추첨에서 기회가 있습니다.
메트로시티 1순위 전망 포인트
- 세대수 효과: 1,638세대(특공 제외 시 약 760세대)로
센트럴(846)보다 적을 수 있으나, 특공 미달분이 일반공급으로 이월되므로
실제 공급은 더 많을 전망 - 84A가 핵심 승부처: 특공에서도 84A에 접수가
집중됐고, 1순위에서도 동일 패턴 예상 - 추첨 60%가 기회: 가점이 30점대여도 추첨으로 당첨
가능. 비규제의 최대 장점 - 125㎡ 극경쟁 예고: 특공 배정 0 → 전량 일반공급.
센트럴 125A(77.67대 1) 수준 예상
1순위 접수 체크리스트
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 탕정자이 메트로시티 특별공급 경쟁률이
얼마인가요?
전체 평균 특별공급 경쟁률은 0.79대 1입니다. 59A
타입이 3.01대 1로 가장 높았고, 84A는 0.73대 1이었지만 신혼부부
한정으로는 0.99대 1(사실상 마감)이었습니다.
Q. 특별공급에 떨어졌는데 내일 1순위 넣을 수
있나요?
아닙니다. 특별공급과 일반공급은 중복 신청이 불가합니다. 특별공급에
접수한 분은 같은 단지 일반공급에 신청할 수 없습니다.
Q. 1순위 당첨 가능 가점은 얼마인가요?
센트럴시티(2차) 실적 기준, 84A 해당지역 가점 36~69점(평균
42점)이었습니다. 메트로시티는 세대수가 더 많아 35~65점
범위로 예상됩니다. 추첨제(60%)도 있으므로 가점이 낮아도 지원
가치가 있습니다.
Q. 특별공급이 미달이면 수요가 부족한 건가요?
아닙니다. 센트럴시티도 특공 0.78대 1(미달)이었지만, 1순위에서 84A
4.29대 1, 125A 77.67대 1을 기록했습니다. 특공 미달은 소득·자산
등 자격 요건 때문이지 수요 부족이 아닙니다. 자격 제한 없는
1순위에서 실제 수요가 드러납니다.
Q. 자이 3연작 중 어디가 가장 경쟁이 치열했나요?
1순위 기준 퍼스트시티(20.13대 1)가 가장 높았고, 센트럴시티(6.28대
1)가 뒤를 이었습니다. 메트로시티는 내일 1순위에서 결과가 나옵니다. 특공
기준으로는 퍼스트시티(1.50대 1)만 전체 경쟁이 발생했고, 센트럴과
메트로는 0.78~0.79대 1로 유사했습니다.
마무리 —
탕정자이 메트로시티 특별공급, 숫자가 말해주는 것
- 생애최초 독주 + 84A 신혼 거의 마감: 특공 자격만
되면 유효한 전략이었음. 특히 59A 생애최초(17.91대 1)는 치열한 경쟁 - 3연작 수요 건재: 세대수 2배에도 소진율 동일(79%).
동일하이빌 특공 참패와 극명한 대비 - 내일 1순위가 진짜 승부처: 특공 미달 = 자격 제한 탓.
센트럴 패턴대로 84A 3~5대 1, 125㎡ 극경쟁 예고. 추첨 60%가 최대
기회
내일 일반 1순위 접수 후 경쟁률이 나오면 타입별 당첨 예측
분석을 바로 업데이트하겠습니다.
→ 탕정자이
메트로시티 분양가 완전 분석 2026 → 탕정자이
메트로시티 특별공급 자격·소득 기준 총정리
출처: 청약홈(apply.lh.or.kr) 접수 현황 (2026.03.31 20:02 캡처),
국토교통부 모집공고문, GS건설 공식 자료 본 포스트는 정보 제공
목적이며, 최종 결과는 청약홈 공식 발표를 확인하시기 바랍니다.
최종 수정: 2026-03-31