천안 아이파크시티 5·6단지 동호수 계약 시작｜102타입 7.1억, 현장에서 본 핵심 포인트
2026년 4월 20일 동호수 지정 계약 시작 · 계약금 5%
성성지구 6,000세대 아이파크 브랜드타운 완성편,
5단지(882세대) · 6단지(1,066세대) 모델하우스를 현장 상담사와 함께 직접 돌아봤습니다.
영상으로 먼저 보고 싶은 분은 아래에서 확인하세요.
https://www.youtube.com/watch?v=uAKv019P4eg
이 글에서 다루는 것
- 4/20 동호수 지정 계약이 의미하는 것 (왜 지금인가)
- 102타입이 지금 가성비 최고인 이유 — 동원비스타 8억 vs 아이파크 7.1억
- 84 vs 102, 상담사가 직접 102를 산 이유
- 부성역 “예정”이 아니라 확정인 이유
- 3·4단지는 더 비싸질 수밖에 없는 구조
- 계약 전 반드시 체크해야 할 포인트
1. 한눈에 보는 5·6단지
| 항목 | 5단지 | 6단지 |
|---|---|---|
| 위치 | 천안시 서북구 성성동 60-9 (부성 5지구) | 성성동 39-7 (부성 6지구) |
| 총세대수 | 882세대 | 1,066세대 |
| 동수 / 최고층 | 7개동 / 35층 | 9개동 / 35층 |
| 전용면적 | 84 · 102 · 120 · 197(P.H) | 84 · 102 · 120 · 197(P.H) |
| 84A 분양가 | 5.9억 | 5.9억 |
| 102A 분양가(기준) | 7.5억 | 7.1억 (안쪽 동 기준) |
| 120 분양가 | 8.6억 | 8.6억 |
| 시공사 | HDC현대산업개발 | HDC현대산업개발 |
| 입주 | 2029년 1월 | 2029년 1월 |
| 규제 | 비규제(전매·재당첨 제한 없음) | 비규제(전매·재당첨 제한 없음) |
| 계약금 | 5% | 5% |
2. 4/20 동호수 지정 계약이 의미하는 것
일반 청약에서 당첨된 세대가 아니라, 남은 세대를 신청자가 직접 골라 계약하는 단계입니다.
즉, 이 시점부터는
- 먼저 온 사람이 좋은 동·호·뷰를 고른다
- 층·뷰·향 프리미엄이 붙기 전 마지막 가격대
라는 구조가 됩니다. 1단지가 이미 프리미엄 거래 중이고, 2단지도 84가 완판된 상태에서 5·6단지에 남은 84와 102는 가장 공급가에 가깝게 잡을 수 있는 마지막 구간이라고 보시면 됩니다.
현장 포인트: 계약금은 5%, 중도금 일정은 입주(2029.01)까지 약 34개월 분할 구조.
3. 102타입이 지금 가성비 최고인 이유
3-1. 동원비스타 8억 vs 아이파크 102A 7.1억
같은 성성생활권에서 동원비스타 동일 평형대 기축이 8억을 넘긴 시세입니다.
이 상황에서 신축·1군 브랜드·브랜드타운 6,000세대 아이파크시티 6단지 102A 안쪽 동이 7.1억에 공급됩니다.
“신축이 기축보다 싸다” — 이 조건은 계약 종료 시점에는 사라집니다.
3-2. 84 프리미엄 = 102 분양가
“84 프리미엄 1~2천 붙었는데 102로 갈까?”라는 질문이 나올 수밖에 없는 구조입니다.
현장 설명 포인트를 정리하면:
- 84A는 2단지부터 이미 완판, 5·6단지도 소진이 빠름
- 84에 프리미엄 주는 가격이 102 분양가와 비슷해지는 구간이 이미 형성 중
- 같은 돈이면 방 4개 가능, 거실 광폭 4.8m인 102가 구조적으로 유리
3-3. 상담사도 102를 샀다
영상에서 가장 인상 깊은 장면은 현장 상담사의 한마디였습니다.
“제가 1단지 102타입을 갖고 있거든요.”
모델하우스 직원이 직접 자기 돈을 넣은 평형이라는 건, 숫자보다 더 강한 신호입니다.
4. 84 vs 102 — 어떤 분에게 어떤 타입이 맞나
| 기준 | 84A 추천 | 102A 추천 |
|---|---|---|
| 예산 | 5.9억대 집중 | 7억 초·중반 가능 |
| 가족 구성 | 3~4인 표준 | 자녀방 분리·서재 필요 |
| 방 수 | 방 3 + 욕실 2 | 방 4 + 욕실 2 |
| 거실 체감 | 표준 거실 | 광폭 4.8m 거실 |
| 전매·시세 관점 | 환금성 최고 | 프리미엄 상승 여력 |
| 옵션 구성 | 기본형 | 매립 붙박이 무상 포함 |
84는 환금성·실수요 대중성이 강점, 102는 넓이 + 프리미엄 여력이 강점입니다.
5. 부성역은 “예정”이 아니라 확정입니다
모델하우스 모형도에는 여전히 “예정”으로 표기돼 있지만, 2029년 상반기 이용 가능한 확정 노선이라는 게 현장 설명의 핵심입니다.
의미를 정리하면:
- 5·6단지 입주 시점(2029년 1월)과 부성역 개통 시점이 거의 일치
- 입주 초기부터 역세권 단지로 포지셔닝 가능
- 성성지구 전체의 서울·수도권 접근성이 구조적으로 개선
여기에 GTX-C 천안 연장 이슈까지 더해지면, 천안 서북권의 교통 프레임 자체가 달라집니다.
6. 3·4단지가 더 비싸질 수밖에 없는 구조
아이파크시티는 1→2→5→6단지 순으로 분양가가 지속 상승해 왔습니다.
| 단지 | 84A 분양가 | 상승폭 |
|---|---|---|
| 1단지 (2024.11) | 5.5억 | 기준 |
| 2단지 (2025.09) | 5.7억 | +3.6% |
| 5·6단지 (2026.03) | 5.9억 | +3.5% |
| 3·4단지 (후속) | 더 높은 가격 예정 | 현장 설명 |
3·4단지는 5·6단지보다 더 높은 분양가로 후속 공급될 예정입니다. 즉, 5·6단지가 브랜드타운 내 마지막 5억대 84 구간이 될 가능성이 높습니다.
7. 리스크는 솔직하게 체크합시다
장점만 나열하는 글은 의미가 없으니, 반드시 같이 보셔야 할 4가지를 정리합니다.
- 입주 대기 약 34개월 — 중도금 이자 부담 계산 필수
- 5+6단지 약 2천 세대 동시 공급 — 초반 전·월세 수급 부담 가능
- 197㎡ P.H 고가 수요 검증 — 10억대 이상 환금성 신중
- 학교 배정 확정 시점 — 학부모 수요자는 신설 스케줄 확인
숫자 그대로 아시고 들어가시는 것과, 모르고 들어가시는 것은 완전히 다릅니다.
8. 계약 전 체크리스트
- [ ] 원하는 타입의 남은 동·호수 확인 (4/20 이후 빠르게 소진)
- [ ] 동·라인별 조망·향·일조권 배치도 실측 체크
- [ ] 옵션 구성 — 매립 붙박이 무상 / 팬트리·알파룸 유상 항목 정리
- [ ] 중도금 대출 조건 · 이자 후불/선납 여부
- [ ] 계약금 5% 납입 일정과 잔금 시나리오
- [ ] 전매·재당첨 제한 없음 문서 재확인 (비규제 근거)
- [ ] 부성역 개통·GTX-C 관련 공식 자료 확인
9. 정리 — 왜 “오늘”이 중요한가
- 오늘(4/20)부터 동호수 지정 계약이 시작됐습니다.
- 84는 이미 소진이 빠르고, 102타입이 지금 가장 가성비 좋은 구간입니다.
- 기축(동원비스타 8억) < 신축(아이파크 102A 7.1억) — 이 조건은 오래 가지 않습니다.
- 3·4단지는 더 비싸집니다. 5·6단지가 브랜드타운 내 마지막 가격대입니다.
신중하게 보시되, 현장 확인이 늦어질수록 선택지가 줄어드는 구조라는 것만큼은 기억해두시면 좋겠습니다.
📞 현장 상담 · 브리핑 예약
- 전화: 1522-2445
- 영상 다시 보기: https://www.youtube.com/watch?v=uAKv019P4eg
- 모델하우스: 천안 성성지구 현장
본 포스팅은 특정 부동산에 대한 투자 권유가 아니며, 모든 투자의 책임은 본인에게 있습니다. 제시된 분양가·시세는 작성 시점 기준이며 실제와 다를 수 있습니다.